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ググってもケンタク -- 弘前市の不動産/弘前のアパート賃貸がみつからない理由を探る

注:現在は結構上位で見つかるようになりました


はじめに

私は弘前市の不動産屋なのですが、ホームページ「ケンタク」を作って物件情報を公開してもあまり目立っていません。アクセスが少ないので恥ずかしくてカウンタを設置できません。Yahoo!にはビジネスエクスプレスを介して五万円の上納金を支払い、ディレクトリ掲載してもらったので、チマチマとアクセスはあります。あくまでチマチマです。今後、Yahoo!に掲載される業者が増える度に、自然とケンタクは埋もれていきますので、Yahoo!からのアクセスは今より下がることはあっても上がることはありません。このままだとチマチマポツンポツンになって、いずれはポッツーンになっちゃうというのはわかりきったことです。上納金に見合った収益を回収するのが先か、アクセスがなくなるのが先か、恐ろしいことです。

そこで期待するのは、Yahoo!ではなく、Googleからのアクセスです。Googleで検索することを「ググる」なんて言いますが、「ヤフる」なんて聞いたこともないし、正直、私は検索にYahoo!を使う事なんて滅多にありません。ぜひ、普段使い慣れたGoogleで上位表示を狙いたいものですが、対策方法がわからないので結果はションボリです。弘前の不動産屋のホームページなのに、「弘前市」「不動産」でググっても見つからないのはナゼ?ケンタッキーの偽物に見える?ちなみに「フライドチキン」でググっても見つかりません。

ケンタクは関係ないキーワードでの上位表示は狙っていません。もし、「弘前市のおみやげ屋さん」とか、「青森市の不動産屋さん」を探していて、間違えて訪問してしまった人は、訪問から一秒以内に「戻る」ボタンをクリックでしょう。ホームページの美しさに感動して、おみやげを探していた人でさえもアパートを借りたくなるなんて奇跡は起こりません。だからケンタクは、「青森市」でも「おみやげ屋さん」でもなく、「弘前市」「不動産」と入力してググったときに、一番最初に表示されるホームページにしたいのです。

「弘前市」「不動産」の検索結果に学ぶ

弘前市」の検索結果

1. 弘前市
2. 弘前市 議会
3. 弘前観光コンベンション協会
4. ハローNETあおもり 弘前市 の紹介
5. 弘前市 医師会のホームページ
6. 弘前市 教育委員会
7. 弘前市 総合学習センター
8. ようこそ弘前大町商店街へ
9. りんご
10. 弘前市 吹奏楽団 ホルン プレイヤーズ ページ
11. 悠々ファームせなりー農園
12. Yahoo!天気情報 - 弘前市 の天気
13. このページを表示するには、フレームをサポートしているブラウザが必要 ...
14. 青森県不動産なび青森市 弘前市 八戸市版
15. デンターネット 街の歯医者さん 青森県 弘前市
16. 直営店のご案内 このサイトは 弘前市 物産協会が運営しています 掲載 ...
17. 02202青森県 弘前市 の郵便番号
18. 弘前市 の不動産・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地 ...
19. 弘前市 水道部
20. いっしょにアベニューしたどて

不動産」の検索結果

1. Yahoo! 不動産
2. 不動産 総合情報サイト at home web
3. 不動産 ジャパン - マンションと住宅の賃貸・売買 不動産 統合サイト
4. 不動産 住宅情報[ホームアドパーク]全国の賃貸・売買物件検索サイト
5. 都市に豊かさと潤いを:三井 不動産 株式会社
6. 住友 不動産 株式会社
7. 不動産 の総合サイト:東急 不動産
8. 不動産 のことなら 野村 不動産
9. 不動産 なび-全国 不動産 物件情報検索サイト
10. 湘南 不動産 横浜鎌倉 不動産 建築家情報検索 プラスライフ 自然素材建築 ...
11. JREI:日本 不動産 研究所
12. 【楽天市場】 不動産 ・住まい : 不動産 、住まい、引越しの情報、検索 ...
13. 社団法人 不動産 鑑定協会
14. サンショウ 不動産 (八戸の 不動産 ならお任せ下さい)
15. 社団法人 不動産 協会
16. 住友 不動産 販売-マンション、一戸建て、土地などの 不動産 総合情報サイト
17. 不動産屋さんとあなたを結ぶ 不動産 ポータルHOME'S
18. (社)全日本 不動産 協会 (社) 不動産 保証協会
19. 【小田急 不動産 株式会社】
20. 住宅・ 不動産 情報検索サイト・ホームナビ

これだけで、早くも上位表示されるサイトの特徴がわかりました。決め手はホームページタイトルに「弘前市」と「不動産」を入れること。「弘前市の不動産ならケンタク」などというタイトルを付けないと、Googleも不動産屋のホームページだとわかってくれないようです。社名は「ケンタク」よりも「弘前ナントカ不動産」が有利ということですね。「アパート」とか「賃貸」とかのキーワードでも検索してもらいたいので、これらも織り交ぜて、、、いっそ弘前市の賃貸とかアパート不動産」に社名変更しちゃったら良いんじゃないでしょうか。

「弘前市」と「弘前」は別の言葉だった

青森」という言葉は、「青森市」を指すことも「青森県」を指すこともあります。きっと青森市の不動産を探す人は、「青森市 不動産」でググるはずです。「青森 不動産」ではググりません。一方、「弘前」という言葉は間違いなく「弘前市」を指します。周辺町村ではショッピングのことを「弘前さ行ぐ」と表現し、実際は弘前市ではなくヨーカドーを指しているという例外もありますが。Googleが「弘前市」と「弘前」を別の単語として認識しているなんて気がつかない人が大多数です。「弘前市」を探す際に、無意識に「弘前」と入力する人も多いはずです。「弘前市 不動産」だけではなく、「弘前 不動産」で検索した場合も上位を目指す事にします。

弘前」の検索結果

1. 世界に発信し、地域と共に創造する 弘前 大学
2. 弘前 観光コンベンション協会
3. 弘前 市役所ホームページ
4. 弘前 公園
5. 弘前 商工会議所
6. 弘前学院大学ホームページ
7. 情報誌ビバ 弘前
8. 弘前 パークホテル ホームページ
9. 弘前 大学医学部医学科
10. 弘前 国際ホテル
11. 弘前 文化センター 弘前 文化会館
12. 弘前 市民会館
13. 独立行政法人国立病院機構 弘前 病院
14. 弘前 高校公式Web
15. 青森県立 弘前 工業高等学校
16. 東急ホテルズ - シティ 弘前 ホテル
17. 弘前 大学医学部附属病院
18. 弘前 大学附属図書館ホームページ
19. 弘前 丸魚
20. 弘前 学院聖愛高等学校

やはり、「弘前」で検索しても「弘前市」にはマッチしません。「弘前市役所」は、「弘前」「市役所」に分解され、「弘前市」「役所」には分解されないのでマッチしています。尚、ケンタクがサイト名を漢字で「建宅」にしなかったのも、「」と「」に分解されて「宅建」に関するホームページが検索表示されていたためです。全国に星の数ほど存在する宅建資格関係サイトを、たかが地方の不動産屋が、押しのけて上位表示されることなどあり得ませんから。

さて、ケンタクが青森市ではなく弘前市の不動産屋であったがために、サイト名に「弘前」と「弘前市」の両方を入れなければいけなくなりました。 「ケンタク -- 弘前市の不動産/弘前のアパート賃貸」これでどうでしょうか。 必要なキーワードを全部盛り込み、他の不動産屋は漢字の名前が多い中、カタカナの「ケンタク」で目立つと思います。このページを見て、今後弘前」と「弘前市」を使い分ける業者が続出することでしょう。この調査をした時点では、意図的に使い分けている業者はまだありません。

タイトル変更作戦の限界

ホームページタイトルにキーワードを入れることによって、ある程度は上位表示されるようになりましたが、こんなことをここで公表しちゃって良いんでしょうか?弘前の不動産屋がこぞって社名変更しないか心配です。

弘前市 不動産」の検索結果

1. 青森県 不動産 なび青森市 弘前市 八戸市版
2. よつば 不動産 あなたにピッタリのお部屋、きっと見つかるよ。
3. 新生活特集【住まい】 - goo 地域
4. 弘前市 不動産 データベース
5. 弘前市 不動産 ・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地 ...
6. 弘前市 不動産 住宅情報[ホームアドパーク 青森県版]マンション ...
7. 弘前市 のマンション、アパート、一戸建て、土地、店舗、事務所などの ...
8. 株式会社今野商事 不動産 部- 不動産 情報-青森県 弘前市
9. 株式会社今野商事 不動産 部-賃貸情報-青森県 弘前市
10. Yahoo!地域情報 - 青森県 - 弘前市 - 暮らし・健康 - 不動産
11. 弘前市 不動産 賃貸、賃貸マンション・アパート・一戸建てなど部屋探し ...
12. 弘前市 の新築・中古マンション、一戸建て、売地など 不動産 はアットホーム
13. 弘前市 不動産 ・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地 ...
14. 弘前市 不動産 ・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地 ...
15. 土地情報・ 不動産 情報/ 弘前市
16. ケンタク -- 弘前市 不動産 /弘前のアパート賃貸
17. マンション・アパート・ 不動産 /弘前・五所川原・つがる/賃貸・土地 ...
18. 青森県のビジネスホテル・アパート・マンション・中古車・車検・ 不動産 ...
19. 店舗情報 : アパマンショップ 弘前店 : 青森県 弘前市 の賃貸物件、賃貸 ...
20. 弘前市 不動産 情報・賃貸・売買・マンション・アパート・戸建・店舗 ...

弘前 不動産」の検索結果

1. 弘前 市内のアパート・貸家・土地・建物ご紹介アート 不動産 ホームページ
2. 青森の 不動産 会社情報[リアルターindex] by ホームアドパーク
3. 不動産 で失敗したくない方へ!親切対応・安心物件No.1★ 弘前 不動産 ...
4. 不動産
5. 弘前 のマンション、アパート、一戸建て、土地、店舗、事務所などの ...
6. 弘前 不動産 ・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地/沿線 ...
7. 中央 弘前 不動産 ・住宅情報 マンション、アパート、一戸建て、土地 ...
8. ケンタク -- 弘前市の 不動産 / 弘前 のアパート賃貸
9. マンション・アパート・ 不動産 弘前 ・五所川原・つがる/賃貸・土地 ...
10. 弘前 のアパート・マンション・ 不動産 情報 イエスタ
11. 中央 弘前 不動産 住宅情報[ホームアドパーク 弘南鉄道大鰐線版 ...
12. 弘前 不動産 賃貸、賃貸マンション・アパート・一戸建てなど部屋探しは ...
13. 弘前 の新築・中古マンション、一戸建て、売地など 不動産 はアットホーム
14. 弘前 ・白神のタウン情報(観光、アルバイト、 不動産 、他)
15. レオパレスセンター 弘前 - 受験生・学生のお部屋探しを応援! 不動産 ...
16. 土地情報・ 不動産 情報/弘前市
17. 弘前 神田撫牛子のアパートマンションの賃貸 不動産 情報 北奥宅建
18. インターネット 不動産 弘前 地域桔梗野地区・富士見町地区のアパート ...
19. インターネット 不動産 青森県 弘前 地区・浪岡地区などを中心とした優良 ...
20. インターネット 不動産 青森県 弘前 地区・浪岡地区などを中心とした優良 ...

弘前市 不動産」で16位、「弘前 不動産」で8位です。これはこれでうれしい結果ですが、問題はケンタクより上位に、不動産屋以外のホームページが表示されていることです。「全国不動産屋さんリンク集」みたいな類似サイトがゴロゴロと存在します。不動産屋より上位にリンク集が表示されたら、Googleで下位の不動産屋を探す人がいなくなります。実際、ケンタクはこれだけ上位表示されたのに、Googleからの訪問者はほとんどありません。これからも続々と作られていくンク集へ、それぞれ上納金を納め、各リンク集内での上位を争い、そこまでしてもYahoo!と同様に、登録業者の増加に伴って埋もれてしまいます。最低ラインはリンク集よりも上、8位や16位では全然ダメです。リンク集より上にいる不動産屋のホームページを参考に、ケンタクもリンク集より上を目指します。

よその不動産屋のサイトを研究する

弘前 不動産」でトップ表示されている、アート不動産を研究してみました。Yahoo!にも掲載されていないし、よそのリンク集にも登録されていません。唯一の玄関はgooからのリンクです。 「新生活特集【住まい】 - goo 地域」で紹介されていることが、上位表示の理由でしょうか?だとしたら、同じページに紹介されている、他の不動産屋も上位表示されるはずです。しかし、三建工業、太公不動産はアドレス移転済み、弘都不動産はタイトル放棄、グリーン住宅はタイトルに社名のみで、アート不動産のようにキーワードで戦っているホームページが他にありません。これじゃgooからのリンクが有効か検証できません。近々、グリーン住宅の一戸さんに、ホームページタイトルに「弘前」とか「弘前市」とか「不動産」とか入れて上位表示できるかもしれないと進言してみます。いずれにしても、gooとかinfoseekとか、古い情報をずっと保持しているポータルは、新しいものには興味がないようで、これらのサイトへ新規掲載される手段すら存在しません。gooへの掲載が上位表示の決め手だったとしても、それをマネするという道は断絶されています。こうした、有益な情報を供給できないポータルはなくなって欲しいのですが、バックにNTTや楽天がついているのでなくなりません。また、古くから存在するサイトであるということが有利だったとしても、一朝一夕にマネできません。マネ出来ることについて検証しましょう。

アート不動産サイト外に上位表示の決め手があるのではなく、サイト内に上位表示の秘密があるとしたら?それをそのままマネすることで、ケンタクも上位表示を狙うことができます。そこで目を付けたのが、アート不動産サイト内にある、個々の物件紹介ページ数が多いことです。「"www6.ocn.ne.jp/~art-f/" site:www6.ocn.ne.jp」でググり、アート不動産サイト内にどれだけのページが存在するのか見てみました。「 "www6.ocn.ne.jp/~art-f/" の検索結果のうち www6.ocn.ne.jp からの 日本語 のページ 63 件 」です。ページ数が多いサイトは、情報量が多いと判断されて上位表示されるのではないでしょうか?また、リンク集サイトはもっとページ数が多いことから、物件ページがリンクページより有意義なものと判断されていると予想しました。リンク集サイトの場合、たくさんのページが存在しても、タイトルの違いは地方名だけで、「~の不動産屋さん一覧」の部分などが一定です。対して、アート不動産のページはタイトルに物件の名称などが書かれています。予想が外れていたって損はしませんから、同じようにページをたくさん作り、それぞれに物件名称でタイトルを付けてみました。これまでのケンタクにもたくさんのページがありましたが、それぞれのページのタイトルはすべて「物件情報」でした。この部分をそれぞれの物件名称に変えることで、少しでも上位に表示されるのか様子を見ます。現在Googleにキャッシュされているケンタク内各ページが、物件名称でキャッシュされるのを待ってみます。

弘前 不動産」で三位の東日本不動産に注目してみました。特に有力な外部からのリンクもなく、内部でも数ページしかキャッシュされていません。内部で数ページしかキャッシュされていないにもかかわらず、まあまあ上位に表示されている不動産屋は結構あります。あまり人が来てなさそうでも実は有力な外部からのリンクがあるのでしょうか(gooみたいに)。もしくは、ただリンクされるのではなく、リンクのされ方にも工夫が必要なのでしょうか。まさか、「安心物件No.1★」にGoogleがダマされているのでは?それとも「幸せ住宅No.1」に(以下略)。

キーワード連呼で上位表示

弘前市 不動産」の検索結果 22位

不動産 ・建築の都市計画

... 弘前市 若党町 平成 14年 11月に新築で、築年数の浅い物件です。 桜祭りで全国的に 有名な弘前公園まで徒歩1分と 散歩も ... 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 弘前市 不動産 不動産 不動産 不動産 不動産 ...
www.toshi-kei.co.jp/newpage3.htm - 9k - キャッシュ - 関連ページ

都市計画のトップページではなく、内部のページが上位に表示されています。「弘前市 不動産」で上位表示されるには、ページ内にたくさん「弘前市」「不動産」と書けば効果があるのでしょうか。キーワードを連呼することで効果があるなら、いま書いているこのページこそがトップ表示されるでしょう。不動産屋以上に「弘前」「弘前市」「不動産」と連呼しているし、検索結果を載せているせいで、表示された関連キーワードでもトップになってしまうかもしれません。万が一そんなことになったら、ケンタクのトップページにも弘前」「弘前市」「不動産」「アパート」「賃貸」と100回ずつ書きます。このページを見た他の不動産屋さんは、負けずに1,000回ずつ書いてください。ちなみに都市計画では、連呼部分が見えると恥ずかしいので隠しテキストにしています。検索エンジンには見えて、人間には見えないようにな記述をすれば、キーワードを1,000回書くことも可能です。14回しか書いていない都市計画はまだまだです。くれぐれも万が一のお話しです。おそらく、キーワードを100回書いたとしても、1回書いた場合と変わらないように、Googleは対策しているはずです。もし、弘前の不動産屋を探している人がこのページに来てしまったなら、「検索エンジンってたいしたことないね」と、笑って許してください。

不動産屋リンク集を研究する

上位表示されているリンク集サイトは、自サイト内に地域別の数百のページを作り、それぞれを複雑にリンクしたサイト構成となっています。ひょっとしたら、検索エンジン自体がリンク集に惑わされているのではないでしょうか?人間が見れば容易に出口のわかるサイトでも、ロボットにとっては出口と類似ページの区別が難しく、出口よりもサイト内類似ページの収集を優先してしまい、たくさんのページを保有するサイトからなかなか出られないで、迷子になるのかも知れません。その結果、たくさんのページを保有する情報量の多いサイトと判断されているのではないでしょうか。人力ではこれほど大量のページを生成することは不可能です。研究してもマネできません。

ほとんどのリンク集は、無料で不動産屋のホームページへリンクし、リンク集への訪問者を増やし、広告で収入を得ているようです。Yahoo!と同じように、上納金で収入を得ている所もあります。不動産屋をやるより不動産リンク集をやる方が儲かるのかもしれません。今のところ、ググって出てきたリンク集にはどんどん登録して行く以外ありません。次々にリンク集が登場してくるので、リサーチを怠ると取り残されてしまいます。

たくさんのページが存在するサイトが重要視されるとしても、そのトップページではなく、内部の1ページにすぎない、弘前のみの不動産リンク集が上位表示されるのはなぜなのでしょう?ページ数が多ければそれぞれのページの情報量は分散されると考えてしまいますが、Googleは逆に、それぞれのページの重要度さえもページ数で倍加させているのでしょうか?

リンクした者勝ちなのか?

もしかしてGoogle自体が、不動産屋のホームページよりも、不動産リンク集をわざと上位表示させるアルゴリズムを採用していたら?より多くのサイトへリンクしたページを高評価しているとしたら?もしそうなら、ケンタクは永久にリンク集より下位に表示され、Googleからのアクセスは見込めません。また、リンク集自体が儲かっているなら、これからもどんどん新しいリンク集が現れ、Googleの検索結果はリンク集しか表示しなくなるかもしれません。この事については別のページで検証してみます。

それぞれのリンクテキストに「弘前」とか「不動産」といったキーワードが含まれていることも関係あるかもしれません。キーワードを連呼してもあまり効果がないのと同様に、リンクがたくさんあっても意味がないのかもしれませんが。

弘前市の他の不動産屋の順位も上がって結構

もしケンタクが上位に表示されるようになったら、他の不動産屋さんも深く考えずにそのままマネしてください。ただし、このページに書いてある対策は、ほとんど私自身の思いこみで、「思います」とか「かもしれません」とか「なのでしょうか?」で構成され、全然信頼できるものではありません。

続く